房價上漲貸款買房居多

1. 不要著急交定金

一般來說，定金一旦繳納給開發(fā)商，是不能輕易要回的，所以在交納定金前，購房者好能和開發(fā)商訂一份協(xié)議，約定好如因開發(fā)商資質(zhì)審核問題、購房者不能取得銀行貸款等情況而導(dǎo)致雙方無法簽訂購房合同的，定金要如數(shù)返還。

2. 了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上在售的房子大多都是期房，開發(fā)商的經(jīng)濟實力在一定程度上決定著你所購買的房子是否會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，一旦開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致爛尾，不僅會影響銀行貸款的下放，還會極大地影響購房者自身的權(quán)益。

3. 切合實際，理性消費

房子的房款對于很多家庭來說，都是一筆不小的支出，所以購房者在買房前一定要切合自己的實際情況，來預(yù)測自己未來的經(jīng)濟可承受能力，另外不要忽視除首付款以外的支出，終確定好自己需要的貸款額度和年限，理性消費。

4. 巧用公積金

雖然很多開發(fā)商和銀行都不太喜歡購房者使用公積金，但是公積金貸款對購房者來說可以省下不少錢，如果條件許可，應(yīng)該把公積金貸款當(dāng)做首選。另外，如果購房者已經(jīng)選擇了商業(yè)貸款，還可以拿著購房合同或相關(guān)繳費去提取公積金。

5. 貸款可延長期限

大部分銀行對于購房貸款的還款期限，會有一次變更的機會。如果購房者出現(xiàn)一些特殊情況導(dǎo)致無法及時還款，可以去找銀行協(xié)商申請延長還款期限，不過貸款買房，還是一開始就選擇長的還款期限比較好。

6. 提前還款看情況

不同還貸方式，提前還貸所能收到的效果也是不同的。如果購房者選用的是等額本息還款，時間長了其實并不適合提前還款，因為越到后期，你的月供中所占的利息比例就越低，相對來說，等額本金還款法比較適合提前還款。而且如果購房者本身具有更好的渠道的話，完全沒必要著急還款。

7. 保存好貸款抵押合同

在整個購房過程中，購房者和開發(fā)商及銀行之間會簽訂一系列相關(guān)文件，需要購房者保存好，尤其是一些30年期限的貸款，很有可能會出現(xiàn)貸款合同和貸款材料丟失的情況。

8. 還清貸款記得撤銷抵押

到一定時間后，購房者的房貸還清，一定要記得去撤銷抵押。通常情況下，購房者需要拿著銀行出具的結(jié)清貸款證明，去所在房管局相關(guān)窗口撤銷抵押。

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