西安房產(chǎn)典當(dāng)哪里可以辦理？

要想知道西安房產(chǎn)典當(dāng)哪里可以辦理？就的先知道房產(chǎn)典當(dāng)是什么？房產(chǎn)典當(dāng)也叫房屋典當(dāng)；不同于房屋抵押。房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)使用權(quán)特有的一種形式，它是指房地產(chǎn)所有人將一定期限內(nèi)的房地產(chǎn)使用權(quán)，以一定的典價(jià)讓渡給他人的行為。

西安文天閣典當(dāng)行我們是從事房產(chǎn)典當(dāng)27年，有著豐富的典當(dāng)經(jīng)驗(yàn)。

其中，房地產(chǎn)使用權(quán)的出讓方稱出典人，受讓方稱典權(quán)人或承典人，同時(shí)雙方可以規(guī)定典期，以便歸還貸款并收回房地產(chǎn)使用權(quán)。房屋典當(dāng)是有償?shù)拿袷路尚袨椋械淙撕统龅淙司碛幸欢ǖ臋?quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)

房地產(chǎn)典當(dāng)類似于把房產(chǎn)抵押給銀行貸款。帶好戶口簿身份證房產(chǎn)證結(jié)婚證或單身證明等資料去典當(dāng)行咨詢辦理，典當(dāng)行會對房產(chǎn)進(jìn)行查看估價(jià)，不超過房產(chǎn)價(jià)值的一定比例（一般70％以內(nèi)）確定當(dāng)金，然后辦理公證、抵押登記，之后放款給你。按月計(jì)息，可以隨時(shí)還款或續(xù)期。

典當(dāng)房產(chǎn)的費(fèi)率比銀行高，但靈活性好。銀行通常不做幾個(gè)月的房產(chǎn)貸款，提前還款還要收罰息；典當(dāng)行可以提前還，也不收提前還款的罰息；另外審核放款周期典當(dāng)行只要幾天，銀行最起碼一個(gè)月。

房屋典當(dāng)與房屋抵押主要有以下區(qū)別：

(1)主體不同。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。房屋典當(dāng)中出典人必須是房屋所有權(quán)人。

(2)目的不同。設(shè)立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務(wù)的履行；設(shè)立房屋典當(dāng)，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當(dāng)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。

(3)性質(zhì)不同。典權(quán)是獨(dú)立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔(dān)保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提；房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當(dāng)時(shí)，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。

(4)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由典權(quán)人和出典人分擔(dān)，典當(dāng)關(guān)系歸于消滅；抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務(wù)人仍應(yīng)負(fù)清償債務(wù)或重新提供擔(dān)保的責(zé)任。

(5)法律后果不同。房屋典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當(dāng)房屋的所有權(quán);如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無典期的經(jīng)過30年未回贖的，則視為絕賣；設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，房屋抵押權(quán)人只能以拍賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，不能約定債務(wù)人到期不償還債務(wù)，抵押房屋歸抵押權(quán)人所有，即使約定也應(yīng)認(rèn)定為無效。

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